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新的Facebook,苹果,谷歌校园预计将加剧硅谷的住房危机

2019-09-05

新的Facebook,苹果,谷歌校园预计将加剧硅谷的住房危机

Facebook Campus
Facebook员工本周开始进入该公司新的门洛公园校园,如图所示。 照片:Facebook

对于Facebook而言,这是一个重要的一周,因为员工开始进入这家由着名建筑师Frank Gehry设计的这座由430,000平方英尺的新建筑组成的科技巨头。 位于加利福尼亚州门洛帕克的新西校区现已成为Facebook帝国的皇冠上的明珠,该建筑将支持该公司全球9,000多名员工中的2,800多名员工。

一个问题:所有这些新工人将在哪里生活,他们将向谁推出? 硅谷拥有全美最昂贵的住房,随着Facebook,谷歌和苹果在该地区建立校园,另外一批科技工作者将给市场带来额外的压力,取代更多的中低收入在Facebook新总部所在的门洛帕克(Menlo Park)以及邻近的东帕洛阿尔托(East Palo Alto)这样的家庭,这是旧金山湾区最后一个经济适用房的避风港。

的房屋检察官 说: “任何形式的这种真正激烈的就业创造都没有伴随住房供应的增加,这显然会给已经负担过重的住房市场带来压力 。”

工作增长,住房没有

随着硅谷的就业和人口增长超过住房单位增加,平均租金和房价中位数继续攀升,为中下阶层的成员定价。 去年,硅谷的房价中位数 - 意为圣克拉拉县和Facebook居住的圣马特奥县 - 达到757,585美元,比2013年增加52,801美元,比加利福尼亚其他地区的房价中位数高出36万美元,根据 (JVSV)的说法。 ,它还比全美房价中位数高出549,085美元。

同时,该地区的平均租金达到每月2,333美元,在2012年至2013年期间增长8.7%,而收入中位数仅增长3.6%,增幅“不足以抵消增加的租金率”,JVSV表示,分析该地区面临的主要问题。 硅谷的平均租金也是每月1,198美元,高于全国平均水平。

在包括门洛帕克和东帕洛阿尔托在内的圣马刁县,人口从2010年的704,000增长到2013年的729,500(3.62%),而住房单元的数量仅增加0.56%,从270,000增加到271,500,同期根据美国人口普查局的数据,这段时间。

Facebook只是几个新的大型校园中的第一个来到该地区 - 苹果公司的“太空船”校园将容纳 ,谷歌最近了自己的新校园 - 担心房地产市场日益恶化上升。 科技巨头们已经找到了如何制造能够提供货物的自动驾驶汽车和无人驾驶飞机,但他们在解决湾区持续竞争力的最大威胁方面做得很少:房屋短缺实际上可能使其难以吸引和留住天赋。

“还有很多其他地方正在大力竞争以吸引创新经济型企业,高科技公司和创业公司,生活成本低得多,住房成本和土地成本,” 执行董事蒂姆科伦说。 表示,“在某些时候,如果我们不计划,[我们]基本上会说,'这是关键。你接受它。你接受新业务。'”

东帕洛阿尔托

虽然门洛帕克受益于Facebook的财富,现在是世界上最精英的科技公司之一,就在相邻的101号高速公路对面,豪华社区让位于支票兑现和手机店。 根据美国人口普查局的数据,门洛帕克2013年的家庭收入中位数为112,262美元,是东帕洛阿尔托家庭收入中位数50,142美元的两倍多。

但那种情况正在改变。 四年前,每个人都在东帕洛阿尔托的一个特定的公寓大楼里讲西班牙语,但是现在,只剩下少数讲西班牙语的家庭,而是由年轻的,通常是白人居民代替,律师Saver说。

“这些是几年前我们没有听到的故事,但我们现在听到的更多,”Saver说。 “这些人是Facebook员工吗? 我不知道,但我们看到了人口结构的变化。“

需要明确的是,没有人会谴责Facebook或其他科技公司的湾区住房危机。 问题是像1978年批准的第13号提案这样的法律的结果,通过将财产税限制在房产价值的1%以及将未来房产价值评估的增长率限制在每年不超过2%来降低房产税。 。 因此,第13号提案鼓励办公室和商业项目超过住宅,导致该地区城市的住房规划不足。 此外,在2007年开始的经济衰退期间,住房建设进一步下滑,现在由于硅谷最新的科技热潮,住房危机正在加剧。 每当新的科技公司决定扩张时,它就会变得更加严重。

不要怪科技

“Facebook确实在讨价还价方面做得很好。 我们看企业提供出色的工作。 这些显然是出色的工作,“ 主席Micah Weinberg说。 “实际上,政府和社区已经为建立住房而讨价还价,以保证每个人都能负担得起住房,而不仅仅是那些将在Facebook工作的人。”

硅谷的科技巨头并不是该地区房地产危机的根源,但他们每天都吸引的高薪技术工人 - 特别是当他们开设像Facebook这样的大型校园时 - 加剧了这个问题。 执行主任詹妮弗马丁内兹表示,“涌入该地区的新人涌入该地区寻求就业,创造了另外一股潮流,甚至可能成倍增加住房需求,”

科技公司经常联系他们的社区邻居,并以各种小方式提供帮助,例如 ,但这些行为与大型校园开放或者金额的影响不成比例。 Saver表示,Facebook等公司的出售。

“科技公司可以采取措施成为更好的邻居,”Saver说道,他表示科技公司可以通过支持更多住房,租金控制和增加整个湾区驱逐保护的活动来帮助解决这一问题。 “我们这里有很多人都认识到科技公司在使这个问题变得更糟的过程中所起的作用,我们希望科技公司能够认识到他们的运营对特别是低收入和中等收入的负面影响。他们所在的社区。“

科伦说,最终,在科技公司,地方政府和社区改变对住房的态度之前,问题不可能开始得到解决。 但科技公司没有加强并对此问题承担责任,地方政府更倾向于加州税法建立办公室和商业空间而不是住宅,忽视住房规划,希望相邻城市能够解决问题。 与此同时,湾区居民不希望他们的社区发生变化,因为他们很高兴看到每次住房问题恶化时他们的房产价值都会上涨。

湾区的居民“生活在一个不错的社区,他们的感觉是'如果你把那个多家庭建筑物从我身边放到街上,你就毁了我的邻居。 我不希望这样。 我希望我的邻居保持原样,'“科伦说。 “这是湾区和加利福尼亚州许多城镇的共同文化价值,我们很难提供我们需要的住房。”


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责任编辑:郗蕞